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楼市调控升级土地市场降温:成交环比大降,地价表现下滑趋势

发布时间:2020-09-17 06:43 作者:admin 来源:未知 点击:185 字号:

下半年以来,在地方城市不息从厉从紧的调控政策下,土地市场逐步降温,近两月降幅幼幅扩大。

9月15日,易居房地产钻研院发布的2020年8月份全国房地产市场通知表现,7、8月份房地产开发企业土地购置面积同比降幅不息两个月幼幅扩大,下半年土地市场略有降温。

易居方面的数据表现,2020年1-8月,房地产开发企业土地购置面积11947万平方米,同比消极2.4%,降幅比1-7月份扩大1.4个百分点。单月数据来望,8月全国房地产开发企业土地购置面积1694万平方米,同比消极7.6%。

受疫情影响,今年春节后众城市土地出让延伸,今年1-2月全国土地购置面积同比大幅消极。3月份以来,随着全国复工复产,各地土地出让节奏添快,土地购置面积同比降幅开起不息收窄。

不过,土地购置面积在6月份回归平常以后,7月和8月降幅开起扩大。易居钻研院钻研员沈昕外示,能够是由于疫情期间延伸出让的土地基本在二季度出让完善。此外,片面城市调控升级后,当局为稳地价和市场预期进一步延缓土地出让节奏。

不光这样,沈昕也外示,针对房地产企业“三道红线”的监管新规限定了房企激进融资拿地的能力。“异日几个月,全国自岁首累计土地购置面积同比降幅能够会幼幅扩大,但这有利于稳地价和稳房价。”

此前,住建部和央走在北京召开重点房企漫谈会,钻研进一步落实房地产长效机制,为房企财务指标划定“三道红线”:房企剔除预收款的资产欠债率不得大于70%,净欠债率不得大于100%,现金短债比不得大于一倍。

从土地购置均价来望,易居方面的数据表现,2020年1-8月,全国房地产开发企业土地购置均价5933元/平方米,同比上涨13.9%,比1-7月幼幅扩大0.5个百分点。

综相符来望,1-2月土地购置均价下跌,3月土地购置均价由跌转涨恢复平常。4月一二线城市土地成交量添长,月内土地购置均价涨幅扩大。5月、6月成交均价涨幅不息收窄,7月和8月涨幅幼幅扩大。

克而瑞钻研中心近日发布的统计数据表现,在土地市场供求方面,上周土地供答量微涨,成交量则环比大降,地价也受一二线城市供答组织转折影响而展现下滑趋势。

值得一挑的是,上周重点城市在不息收紧调控政策,其中常州、南京等均有有关政策出台。常州清晰在土地市场上要进一步添大清淡宅地供答量、竖立地价与房价联动机制,同时停留实走答对疫情期间的房地产开发、土地出让等方面的优惠政策。

易居钻研院钻研员沈昕外示,在调控政策收紧和“三道红线”的监管新规下,下半年土地市场已经略有降温。在政策不息及扩围预期下,展望异日几个月土地成交均价涨幅将幼幅收窄。

(原标题为《地方调控升级 近两月土地市场降温》)(本文来自澎湃消息,更众原创资讯请下载“澎湃消息”APP)

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